Tu primer piso: guía de costes ocultos
El piso cuesta 180.000€. Pero necesitas 220.000€. ¿Dónde se van esos 40.000€ extra? Aquí te lo cuento.
El precio no es lo que pagas
Cuando compras un piso, el precio de venta es solo el principio. A eso hay que sumar un 10-13% en gastos que casi nadie calcula bien:
| Concepto | % sobre precio | Ejemplo (180.000€) |
|---|---|---|
| ITP (obra usada) | 6-10% según CCAA | 14.400€ |
| IVA (obra nueva) | 10% | 18.000€ |
| Notaría | 0,3-0,5% | 700€ |
| Registro | 0,1-0,3% | 400€ |
| Gestoría | Fijo | 300-500€ |
| Tasación | Fijo | 300-400€ |
Regla rápida: necesitas un 30% del precio del piso ahorrado. El 20% de entrada (el banco te presta el 80%) + un 10% de gastos.
Gastos que olvidas después de comprar
- Comunidad de propietarios: 50-200€/mes.
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): 400-1.500€/año.
- Seguro de hogar: 200-400€/año (obligatorio con hipoteca).
- Mantenimiento: caldera, electrodomésticos, pintura… calcula un 1% del valor al año.
- Derramas: obras comunitarias que pueden costarte 2.000-10.000€ de golpe.
Antes de firmar, comprueba
- Pide la nota simple del Registro (5€ online) para verificar cargas.
- Pregunta en la comunidad si hay derramas previstas.
- Revisa el certificado energético (un E o G = facturas altas de calefacción).
- Calcula tu cuota hipotecaria máxima: no más del 30-35% de tus ingresos netos.
¿Quieres calcular cuánto te costaría realmente? Usa nuestra calculadora de hipoteca para ver la cuota real.