Tu primer piso: guía de costes ocultos
El piso cuesta 180.000€. Pero necesitas 220.000€. ¿Dónde se van esos 40.000€ extra? Aquí te lo cuento.
El precio no es lo que pagas
Cuando compras un piso, el precio de venta es solo el principio. A eso hay que sumar un 10-13% en gastos que casi nadie calcula bien:
| Concepto | % sobre precio | Ejemplo (180.000€) |
|---|---|---|
| ITP (obra usada) | 6-10% según CCAA | 14.400€ |
| IVA (obra nueva) | 10% | 18.000€ |
| Notaría | 0,3-0,5% | 700€ |
| Registro | 0,1-0,3% | 400€ |
| Gestoría | Fijo | 300-500€ |
| Tasación | Fijo | 300-400€ |
Regla rápida: necesitas un 30% del precio del piso ahorrado. El 20% de entrada (el banco te presta el 80%) + un 10% de gastos.
Gastos que olvidas después de comprar
- Comunidad de propietarios: 50-200€/mes.
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): 400-1.500€/año.
- Seguro de hogar: 200-400€/año (obligatorio con hipoteca).
- Mantenimiento: caldera, electrodomésticos, pintura… calcula un 1% del valor al año.
- Derramas: obras comunitarias que pueden costarte 2.000-10.000€ de golpe.
Antes de firmar, comprueba
- Pide la nota simple del Registro (5€ online) para verificar cargas.
- Pregunta en la comunidad si hay derramas previstas.
- Revisa el certificado energético (un E o G = facturas altas de calefacción).
- Calcula tu cuota hipotecaria máxima: no más del 30-35% de tus ingresos netos.
¿Quieres calcular cuánto te costaría realmente? Usa nuestra calculadora de hipoteca para ver la cuota real.
¿Quieres profundizar más?
Esta guía te da las claves. Si quieres el método completo:
Información educativa. No es asesoramiento financiero ni fiscal. Consulta con un profesional antes de tomar decisiones económicas importantes.