El contrato de alquiler: 7 cláusulas que debes revisar
Vas a firmar un contrato del que dependerá tu techo durante años. Estas 7 cláusulas pueden salvarte o hundirte.
1. Duración y prórroga
La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece que puedes quedarte hasta 5 años (7 si el casero es empresa) aunque el contrato diga 1 año. Después, el contrato se prorroga 3 años más automáticamente.
Aunque firmes por 1 año, tienes derecho a quedarte 5. El casero solo puede echarte antes por causas muy concretas (necesidad propia, incumplimiento).
2. Fianza y garantías adicionales
La fianza legal es 1 mes de renta. El casero puede pedir hasta 2 meses adicionales como garantía, pero no más durante los 5 primeros años.
3. Actualización de la renta
La renta solo puede subir una vez al año, vinculada al índice de referencia de competitividad (IRAV) o lo que acuerde el gobierno. No pueden subirte lo que quieran.
| Aspecto | Lo que dice la ley |
|---|---|
| Fianza | 1 mes obligatorio + máximo 2 meses adicionales |
| Subida anual | Según índice oficial (no libre) |
| Duración mínima | 5 años (7 si empresa) |
| Preaviso para irse | 30 días |
4. Reparaciones: ¿quién paga?
- Casero: reparaciones estructurales y para mantener la vivienda habitable (tuberías, caldera, tejado).
- Inquilino: mantenimiento menor y daños causados por el uso (cambiar bombillas, grifos que gotean).
5. Penalización por irse antes
Puedes irte después de 6 meses, avisando con 30 días. El casero puede pedir 1 mes de indemnización por cada año que falte, pero solo si está en el contrato.
6. Gastos de comunidad e IBI
Solo los pagas si están explícitamente en el contrato. Si no dice nada, los paga el casero.
7. Cláusulas ilegales (nulas)
- Prohibir mascotas (abusiva si el animal no causa daños).
- Renunciar al derecho de prórroga hasta 5 años.
- Cobrar más de 3 meses de garantías en los 5 primeros años.
Si el contrato incluye cláusulas abusivas, son nulas automáticamente. No importa que las hayas firmado.