Simula tu hipoteca y descubre cuánto pagarás de cuota e intereses
⚠️ Cálculo orientativo. Los resultados reales dependen de las condiciones de cada entidad. No constituye una oferta vinculante. Simulador oficial BdE
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Saldo pendiente |
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Cuando piensas en comprar una casa, el primer número que miras es el precio del piso. Pero el coste real de una vivienda incluye mucho más: los intereses del préstamo, los impuestos de compraventa, la notaría, el registro y la gestoría. Nuestra calculadora te muestra la cifra completa.
La cuota mensual de una hipoteca depende de tres factores: el capital prestado, el tipo de interés y el plazo. A mayor plazo, menor cuota mensual, pero más intereses pagas en total. Encontrar el equilibrio es clave.
Con una hipoteca fija pagas siempre lo mismo. Con una variable, tu cuota sube o baja según el Euríbor. La mixta combina un periodo fijo inicial con uno variable después. Cada opción tiene ventajas e inconvenientes según tu perfil y el momento económico.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, lo que significa que necesitas tener ahorrado al menos el 20% restante más los gastos asociados a la compra. Esto supone aproximadamente un 30-35% del precio de la vivienda.
Compara ofertas de varios bancos, negocia las condiciones, revisa las vinculaciones (seguros, domiciliación de nómina) y asegúrate de entender la TAE. Una diferencia de medio punto en el tipo de interés puede suponer miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
Además de la entrada, al comprar una vivienda asumirás estos gastos aproximados:
En total, estima entre un 10% y un 15% del precio de la vivienda en gastos adicionales. Desde la Ley LCCI 5/2019, el banco paga los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca (no los de la compraventa).
La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) obliga al banco a entregarte dos documentos clave antes de firmar:
El artículo 14.1 de la LCCI establece un periodo de reflexión mínimo de 10 días naturales antes de firmar la escritura de la hipoteca. Durante este tiempo:
El cálculo utiliza el sistema francés de amortización (cuota constante), el más habitual en España. El tipo de interés por defecto refleja condiciones de mercado actuales. Para hipotecas variables, el Euríbor de referencia se publica mensualmente por el Banco de España.
Simulación orientativa. Las condiciones reales dependen de tu perfil financiero, la entidad bancaria y las vinculaciones. Compara siempre varias ofertas antes de firmar.