Calculadora 2026

¿Alquilar o comprar?

Introduce tu situación real y te decimos cuál es la opción más inteligente para ti, con números reales y el poder del interés compuesto.

Comprar
Precio vivienda €
Ahorros para entrada €
Tipo de interés hipoteca 3.0%
Plazo hipoteca 25 años
Gastos compra (ITP, notaría, gestoría...)
Mantenimiento anual IBI, comunidad, seguros, reparaciones
Alquilar
Alquiler mensual €/mes
Subida anual del alquiler 3%
Parámetros compartidos
Horizonte temporal 15 años
Revalorización vivienda 2%
Rentabilidad inversión 7%
Comprar
Patrimonio neto —
Alquilar + Invertir
Patrimonio neto —
Evolución del patrimonio año a año

Preguntas frecuentes sobre alquiler vs compra

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en España?

Necesitas al menos un 20% del precio de la vivienda como entrada (los bancos financian hasta el 80%), más un 10-12% adicional para gastos de compraventa (ITP, notaría, registro, gestoría). Para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000-64.000 € en ahorros.

¿El alquiler es siempre tirar el dinero?

No. Es un mito financiero. El alquiler es el coste por tener una vivienda, igual que la hipoteca, los intereses, el IBI, la comunidad y el mantenimiento. Si inviertes la diferencia entre lo que pagarías comprando y el alquiler, puedes acabar con más patrimonio alquilando. Depende de las cifras concretas de tu caso.

¿Qué rentabilidad de inversión uso en la calculadora?

La rentabilidad histórica media del S&P 500 es de ~10% anual, y de un fondo global indexado en torno al 7-8%. Hemos puesto un 7% por defecto, que es conservador considerando un fondo indexado diversificado a largo plazo. Puedes ajustarlo según tu perfil de riesgo.

¿Cómo afecta la inflación al alquiler?

En España, las subidas del alquiler están limitadas al IPC o al índice de referencia vigente. Hemos puesto un 3% por defecto, que refleja la tendencia reciente. Puedes cambiarlo según tu zona. En ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler ha subido más del 5% anual en los últimos años.